Complementarias del Impuesto de
Transmisiones Patrimoniales
by Ramón
Cerdá
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Si sigo hablando de este tema de las complementarias del
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales relacionadas con las ventas de viviendas
de segunda mano es porque quien tiene que poner una solución al asunto, sigue
sin hacerlo, y año tras año, se repite la misma nefasta historia, algo que
debería ser totalmente ilegal y que, aun en el caso de que no lo fuera, es del
todo injusto.
Casi 50.000 complementarias del Impuesto de Transmisiones
Patrimoniales al año solo en la Comunidad Valenciana
Solo en la Comunidad Valenciana, en diez meses (de enero a
octubre de 2015) se han emitido más de cuarenta mil paralelas (complementarias
del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), por el simple hecho de que siguen
sin querer entender que el precio de la vivienda usada ha bajado una barbaridad
desde lo de la burbuja inmobiliaria, con lo cual, el vendedor no solo no gana
dinero con la venta, sino que en la mayoría de los casos pierde una cifra
importante. Pero con pérdida o sin pérdida,
está obligado a pagar un impuesto que se supone que está relacionado con la
plusvalía, que en estos casos no existe.
En el caso de Valencia, es la Generalitat la que tiene
transferido el impuesto y dicen que han tomado medidas para minimizar el
asunto, pero, o es mentira, o no tienen ni idea de cómo hacerlo, porque en
estos diez meses de 2015, no solo no han bajado el volumen de paralelas, sino
que se han incrementado con respecto a las del 2014 (+ 3,3%).
Por lo que he estado viendo, parece ser que sí que han reducido
en estos dos últimos años el índice corrector, pero han sido tan conservadores
en la reducción, que no llega al impacto real de la bajada de precios del
sector.
[box type="info"] NOTA: Este asunto afecta solo a los
inmuebles urbanos, quedando excluidos los rústicos. Tampoco afecta a los
solares, viviendas unifamiliares, naves industriales y edificios protegidos. En
realidad solo a pisos urbanos de segunda mano, junto con los garajes y
trasteros que lleven anexos.[/box]
CONSEJO: Si se recibe una de estas
complementarias del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, lo mejor es
impugnarla. En ese caso deberá acudir un perito a valorar el piso. Esto
paraliza el procedimiento, y si la valoración realizada había sido de mercado,
lo normal es que nos acaben dando la razón.
En cualquier caso, otro cero para Hacienda, por querer lucrarse
de un beneficio inexistente. Yo diría que hablamos de una estafa de dimensiones
descomunales.
Ramón Cerdá
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